Opportunité d'investissement prémium
À la frontière suisse, accessible depuis l'A40, au coeur de l'ArchParc (62 hectares, 180 entreprises, 2 200 emplois), découvrez un actif mixte (Bureaux / Activités) générant un cash-flow positif et immédiat, assorti d'un potentiel de création de valeur à long terme.
LES POINTS FORTS & PERFORMANCES FINANCIÈRES :
Revenus Locatifs Actuels : 443 703 € / an HT HC
Revenus Locatifs Cibles (100% loué) : 499 299 € / an HT HC
Réserve de Valeur Immédiate : +55 596 € / an de loyers additionnels via la commercialisation de 3 lots vacants seulement.
Diversification & Solidité Locative : Locataires de premier plan dans des secteurs dynamiques et stables.
Contrôle & Gouvernance Privilégiée : 57,6 % des tantièmes de copropriété (Majorité absolue avec +1 voix pour une prise de décision simplifiée et agile).
Gestion 100% Externalisée : Syndic et gestionnaire présent sur site (honoraires de gestion de 4,5%).
CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF :
Modularité & Prestations Techniques : Plateaux modulables avec cloisons amovibles, très bonne isolation phonique, climatisation réversible, façades vitrées lumineuses.
Capacité Logistique / Rez-de-chaussée : Hauteur utile de 3,95 m adaptée au stockage palettisé, accès de plain-pied, dalles haute portance, chauffage au sol au RDC (idéal laboratoires Biotech / activités).
Emplacement Stratégique : Accès direct A40, à 20 min de Genève et 30 min d'Annecy.
N'hésitez pas à nous solliciter pour recevoir un dossier de présentation complet.
Prix : 4 900 000 €
Charges de copropriété annuelles : 65937,90 €
DPE : C
Taxe foncière : 30 455 €
Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail : agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 65 938 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.